请住建局解惑【市资源规划局8楼回复】

一方水土 · 发表于 2021-1-10 16:34

本帖最后由【市网宣办】于 2021-1-12 15:28 编辑

请问住建局领导：
   1、文峰名苑小区地下车库车位的权属是开发商还是业主？
   2、地下车库的面积有没有计入业主公摊面积？
   3、文峰名苑开发商对地下车库的车位以3万元/个的价格出售是否合法？

   以上问题不要答复说不清楚哦！

郑少秋 · 发表于 2021-1-10 20:51

我真不知道

山土 · 发表于 2021-1-11 07:26

天长有很多小区人防车位，每月出租收停车费130一150元，不知道合法不合法，

王爱国 · 发表于 2021-1-11 08:50

希望尽快得到解答

一方水土 · 发表于 2021-1-11 11:29

山土发表于 2021-1-11 07:263 Y2 b# u- r! M) Z, `3 f
天长有很多小区人防车位，每月出租收停车费130一150元，不知道合法不合法，

虽然贵点，但也不错了，文峰名苑地下车库只卖不租，空那养老鼠也不给你用，物业还管不着。

他乡游子 · 发表于 2021-1-11 12:43

有钱就买一个，别到时有钱买不到。

永旺890228 · 发表于 2021-1-11 14:07

地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
【法律依据】
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。

【资源规划局】 · 发表于 2021-1-12 15:08

1、根据天政办秘（2020）22号《天长市人民政府办公室关于规范新建住宅小区停车位的通知》精神，按照“开发企业按规划建设的停车位（车库），其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。其中人防车位和未通过规划核实的停车位（车库）不得出售或采用长期租赁、使用权（收益权）一次性转让等方式变相出售”2、文峰民苑地下车库面积未分摊给业主。

一方水土 · 发表于 2021-1-13 15:08

【资源规划局】发表于 2021-1-12 15:08* ]4 b k5 \8 b9 }" B! ~
1、根据天政办秘（2020）22号《天长市人民政府办公室关于规范新建住宅小区停车位的通知》精神，按照“开发 ...

谢谢回复，也就是说文峰名苑地下车库的所有权属开发商所有，其出售行为属于正当的商业行为，这样理解对不？

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