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楼主: 春雨

[百姓话题] 再谈天长房价的走向

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发表于 2019-4-10 05:32 来自手机 | 显示全部楼层
教父 发表于 2019-4-9 09:37
7 ^; M/ d/ M1 S; S昨天国家下文,放宽大中城市的落户限制,这预示着房价又要有一轮上涨,买房就可以落户。之前限购限售政策压 ...
0 |$ v  T: Z  i2 W. o5 e
你理解错了,落户不需要买房,只需要学历和连续交社保两年就可以。城区常住人口少于500万的不限制落户,具体政策各地方自己定。按这个标准,南京上班的一堆天长年轻人都可以落户,平时上班南京,租房住,周末回家都可以。天长被南京吸血更厉害了,没经济发展没人口消费,房价涨个鬼。注意**,城区人口,不是城市人口,而且更重要的一点你没看,开放农村集体性质土地入市开发,这是动国本了。
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发表于 2019-4-10 05:34 来自手机 | 显示全部楼层
4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求分类引导城市产业布局,引导大城市产业高端化发展,形成以高端制造业、生产性服务业为主的产业结构;引导中小城市夯实制造业基础,发挥要素成本低的优势,增强承接产业转移能力,推动制造业特色化差异化发展,形成以先进制造业为主的产业结构。加强城市基础设施建设。健全城市投融资机制,在有效防范地方政府债务风险前提下,推动有效投资稳定增长。 要点梳理如下: 1、推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展户籍人口在城市落户目标取得决定性进展,实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上; 2、城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 3、2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件“20条底线”要求,在随迁子女较多城市加大教育资源供给,实现公办学校普遍向随迁子女开放,完善随迁子女在流入地参加高考的政策。 4、全面推进建立统一的城乡居民医保制度,提高跨省异地就医住院费用线上结算率,推进远程医疗和社区医院高质量发展。 5、按照国家统一部署,在符合空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市
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发表于 2019-4-10 05:39 来自手机 | 显示全部楼层
【N句话总结】 ①, 自封建时代以来,一直到今天用的户籍制度,将成为历史。(初期,用户籍制度区分城市与农村,让城市从农村获得巨大好处)  ②, 自古以来,限制大城市发展中小城市的思路将成为历史。未来将围绕港珠澳大湾区,这种类似的区域发展。学习日本东京区域经济和韩国首尔区域经济。  ③, 中国自古以来将农村作为政策蓄水池的思路成为历史。比如说城里的房子不紧,有居住属性,还有金融属性,农村的房子就没有。还有农村的土地。  【N句话评论】  ①, 这份文件的出台让我第1次找到预测准确的快感。还是2018年春节,一年以前,我就在得到APP听了香帅的北大金融学课。那里面有北京大学徐远教授讲房地产专栏。 当时徐远教授的观点,就是农村将继续空心化,而城市将更大综合的发展。这个观点和当时整个大环境舆论都是相背的。  ②, 历史看多了,就会发现我们现在的一些事情,其实早在几百年前甚至上千年前,就有样本。比如,现在的户口本在商鞅变法之后,就一直使用。到明朝张居正“一条鞭”改革推向高峰。还比如,目前大街小巷,墙壁上画的鼓励人向善或者一些法律法规的宣导。这个早在朱元璋做皇帝的时候,就用到了极致。  ③, 自从项羽打败秦朝之后,说了那著名的“衣锦不还乡,如锦衣夜行”。“衣锦还乡”这个概念深入我们国人心里2000多年。但是随着几千年的农业社会,在这40年间,向工业社会的转变。估计这些思想,将会和红木家具一样,慢慢被淘汰。 比如:十几年前很多大老板赚了钱,喜欢在老家建别墅。但是经过十几年后,他们会发现,当时花几百万在农村,如果是在城市好的地段买几套房子,十几年之后,这几百万,将变成了几千万。这是故乡难给予的。
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发表于 2019-4-10 05:41 来自手机 | 显示全部楼层
转的大牛的评论,给大家参考一下,在这个逻辑下,天长这种不入流的小城市拿什么撑起房价?
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发表于 2019-4-10 05:46 来自手机 | 显示全部楼层
神经 发表于 2019-4-10 05:41
, O9 T" ~! j4 I& d转的大牛的评论,给大家参考一下,在这个逻辑下,天长这种不入流的小城市拿什么撑起房价?

3 Z5 C. E/ p- J0 Y5 u* \靠他们中介、开发商的摇旗呐喊,如果你反对,你就是穷人你自己买不起房不要坑害别人,强盗逻辑!
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发表于 2019-4-10 06:10 来自手机 | 显示全部楼层
徐伟 发表于 2019-4-8 20:56
5 f+ S- U% D- v6 H但是你也别忘了,现在人的收入和几年前相比提高了很多,楼上说的对,你买不起不代表别人也卖不起啊,去年我 ...
  v' e# K( ]6 ~, A, K( G  j' G4 B4 G4 f
在上海一个月一万的收入水平的人口比例都刚到1%的比例,在天长,你发钱给大家涨工资吗?
# h4 `0 P% w5 |3 |
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发表于 2019-4-10 06:20 来自手机 | 显示全部楼层
以苏州为例,十年前是价值洼地,房价最便宜的只有4000多,现在被炒饭到最贵6万,最低2万,大部分买房的都是外地人,本地普通非拆迁户直接放弃买房欲望了。那苏州房价怎么起来的,靠的是政府引导,承接上海和外地老板的人口转移,但现在过犹不及,去年苏州新进落户人口只有3万多,外地人口开始流失,制造业转移,房价横盘震荡,买房的都跑无锡去了,结果江阴发展去年超过昆山成县级市第一了,具体数据可以网上查。看看这个,还觉得天长能有上涨空间么。
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发表于 2019-4-10 06:33 来自手机 | 显示全部楼层
根据天长的人均收入水平,天长新房价格下跌50%才趋于合理
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发表于 2019-4-10 07:13 来自手机 | 显示全部楼层
神经 发表于 2019-4-10 06:20
% i- x+ f8 O! \6 [% l* o) y以苏州为例,十年前是价值洼地,房价最便宜的只有4000多,现在被炒饭到最贵6万,最低2万,大部分买房的都是 ...
' a% c9 w* O" S
事实说话
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发表于 2019-4-10 08:12 | 显示全部楼层
神经 发表于 2019-4-10 05:32
; ?0 n- Z3 `( _, f. E$ H2 ]% [你理解错了,落户不需要买房,只需要学历和连续交社保两年就可以。城区常住人口少于500万的不限制落户, ...
$ H/ m& e3 A/ b: l, M, Q  @+ E! j
放开城市入户最后的结果是什么,租房只是暂时的权宜之计,最终还是要在当地买房置业。在南京旁边就被吸血更厉害,那昆山在上海旁边又怎么说?你只看到吸血,却忽略经济辐射,现在的房价贵吗,真TM贵,但是房价会涨吗?我认为还会涨,现在买就是为未来省钱,至于你认为会跌的,希望等涨上去之后不要后悔就行了。
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