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[百姓话题] 买房人又去打砸售楼处,房价就非涨不可吗?天长房价何时降?

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发表于 2018-10-10 20:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://video.mp.sj.360.cn/vod-qvod-duan-kcpush-100104-beijing/163102814_3-1539134495-c12aaecd-23cf-0e3b.mp4
/ r3 Q( P- N$ R天天喊着降房价,等房价真降了,一些人却不愿意了。" r) {" l+ t# {" P( T$ M
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近日有消息称,江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从1万/平米降到7000元/平米,引发大量老业主维权。
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不仅上饶,杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。& m- Z/ C5 Y; M/ F
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6 J* u) i4 p2 l. Q图片来源:新浪微博截图; z5 q6 o2 r( P8 i- W1 I* \
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杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。
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泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。" R; k( Q6 \% l+ h% q

- R" y+ M' Y( b) {4 `1 e' F这对比几个月前,可谓冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价,而是根本买不到房。- p7 {, v( l- K0 A* N* y2 \8 l

# y& t& j" C; e$ D3 M+ p今年5月的一天,杭州临平汇高·栢悦中心售楼处门口上千人冒雨排队,争抢128套房源,还有人猜想“万人摇号”的时代是不是真要来了。. w; p0 b: s: h: E

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1 C3 E( H, P: ]2 S1 N% F图片来源:百度新闻截图
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7 U5 r! }/ g  Y. A上半年,其他一些城市的气氛也是如此。4月,丹东新房涨幅飙至70个大中城市之首,当地政府一周内连发两道令给楼市降温;5月,西安某楼盘摇号时违规销售,部分公职人员受到处分;成都7万人抢千套房,买房队伍绵延几公里。
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0 _1 s1 h/ c/ M" [: E当时,严重倒挂的新房与二手房价格让人坚信“买到就是赚到”。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号,尽管中签率只有个位数,人们仍然乐此不疲。' e9 R- X9 _7 ^# ]$ a% u- B

% u% d0 U% R" _) V' m" F2 J然而这个秋天,楼市凉意乍现。! ~, `7 H& [0 t( h& l# z7 y' w7 [

5 {, V+ U% n1 C0 V, d就在刚刚过去的“十一”假期,有媒体记者实地走访了海南多个热门市县,称市场整体表现低迷,“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。
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' ], l& U4 z5 \资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。中新社记者 骆云飞 摄6 C8 D) {  Z% o% w  _
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在海南陵水县清水湾、香水湾等热点区域,与此前的热闹场面相比,很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍,海南全域限购之后,陵水县商品房成交“寥寥无几”。3 B7 ~2 x7 U/ X- S3 w% E6 N0 k5 \
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此前,西安一楼盘推出近500套房,因价格过高无人登记购买。有分析称,购房者趋于理性,开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。% ~% p* G4 |& N

1 U' ?. R$ @% X+ O. A/ Z: a5 p从全国范围来看,无论是量还是价,房地产市场相比上半年的表现都相对冷淡。
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国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积和房地产开发投资额的增速与1-7月份相比,分别回落了0.2和0.1个百分点。) X+ {, l1 u3 A9 u* T' w
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在新房限价政策的影响下,二手房价格更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的数据,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,今年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。2 k$ q  `- ?4 z$ [) Y2 m

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图片来源:贝壳研究院) y; n5 {/ }- Z& j5 t

2 G! z% e: [! l( R  X  r越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。  G& I! [5 Z% m4 I) y

7 H% H8 F; C) S( _6 m; L7 h& g, K3 B9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。
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7 Q7 s" b; n. G, G0 s而关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息,据媒体10月8日报道,碧桂园相关工作人员称,有两个地方确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目,进行了打折促销,打折幅度和力度也是经过精心考量的。
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上述人士称,总体来说,这是目前市场环境下随行就市的一个选择。在国庆长假期间,包括万科、恒大都推出了促销措施,碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。! q& `- j6 z6 x8 o- r
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中新网记者注意到,对于降价促销引发的前期业主不满一事,截至目前多数相关房企都没有进行公开回应。
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6 E5 S+ y, x! m  ^7 B  N7 u降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼处。2 A" c2 {7 l- ?& `! S* C- Z
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举几个例子:
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2008年9月,杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。$ p& y* S7 O* F; r& d& Q

  \4 |/ O8 g, [8 m2 g! e2011年11月,北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万,部分业主情绪失控,对售楼处模型沙盘进行了打砸。
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! S( }5 F0 [0 _# t# `4 Z5 X, y! i$ r2014年2月,杭州天鸿香榭里从1.72万元直降6000元,老业主发现自己一夜间“损失”了几十万,他们穿着“还我血汗钱,我要退房”的T恤衫,愤怒打砸了售楼处。: T# _6 p; W$ A/ O, N, S
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资料图:2014年2月24日,市民在天鸿香榭里售楼处看房。中新社发 李晨韵 摄, j, T6 T; Z2 @/ r2 P6 [

: W1 [3 R. p9 J/ _* H. M七年后,当初被砸盘的北京大兴顺驰领海,二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主,现在是什么心情。, {$ s; {1 W. c# K) G% |3 Q
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回顾近10年的楼市,虽然经历过多次起伏,但从大趋势来看,房价始终是向上攀升的。
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而这一次,10月7日央行的大动作又提振了一些人对楼市的信心:
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从10月15日起降准1个百分点,释放资金约1.2万亿元。
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; O, D+ n( b8 X“每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,而降准有助于降低贷款成本,对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。
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他说,降准以后还会或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。5 N7 V* E6 c! D9 G
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3 V5 b9 m8 {0 @+ e" Z资料图:中国人民银行。中新社发 李慧思 摄
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+ x' v4 {1 W/ c" e2 Q% v$ E6 X但也有分析认为降准不会改变楼市降温、回落的趋势。
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1 z5 F; n3 w+ U+ U平安证券首席经济学家张明:# T, ?, ~. O/ _
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本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已得到基本控制。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。
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同策研究院首席分析师张宏伟在接受中新网记者采访时也说:
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. K5 E0 i' v3 f降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧,即便外围的资本市场环境被放宽,也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年,房企会始终处于资金面压力比较大的境况。从2016年10月到现在,楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间,楼市调控还会持续。接下来,为了实现年度的回款目标和销售目标,更多楼盘或将降价促销。
! j9 F& I, f3 i转载自http://sh.qihoo.com/pc/detail?realtime&url=http%3A%2F%2Ffawen.news.so.com%2F47e1f14512be3fe2741a859add5581f6&check=46d8908620f08184&sign=360_b4ea816d7 k, F* s: g1 H8 y* Z5 D0 b
发表于 2018-10-11 14:10 | 显示全部楼层
天长房价已经降了,二手房部分一手房都降价了
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