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[百姓话题] 买房人又去打砸售楼处,房价就非涨不可吗?天长房价何时降?

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发表于 2018-10-10 20:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://video.mp.sj.360.cn/vod-qvod-duan-kcpush-100104-beijing/163102814_3-1539134495-c12aaecd-23cf-0e3b.mp4
& J; y' ^. z0 e4 B! ?4 A天天喊着降房价,等房价真降了,一些人却不愿意了。  O3 y: Q4 S9 Z- |. m+ ^# V$ J) ^

& ]# O  s7 C, `# m5 z6 |2 d近日有消息称,江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从1万/平米降到7000元/平米,引发大量老业主维权。3 I$ k% X. {7 x
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不仅上饶,杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。) m% c9 c& e+ |  s
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( o, T0 b5 H) q: Z图片来源:新浪微博截图; f7 {/ w6 z7 x; N4 _

) J; p+ k; e' o/ `杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。3 e/ y& P4 x$ r% H, g, h. u; ~
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泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。
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; c3 Y; Q; s' t; J2 ]( B这对比几个月前,可谓冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价,而是根本买不到房。. P) F+ T" ~( r2 _1 I
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今年5月的一天,杭州临平汇高·栢悦中心售楼处门口上千人冒雨排队,争抢128套房源,还有人猜想“万人摇号”的时代是不是真要来了。! ^7 ]2 g/ d# Z, U- q2 @
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- m/ h2 @  c: s; x8 ^图片来源:百度新闻截图
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  _6 z) |: Y4 j. E# w" d上半年,其他一些城市的气氛也是如此。4月,丹东新房涨幅飙至70个大中城市之首,当地政府一周内连发两道令给楼市降温;5月,西安某楼盘摇号时违规销售,部分公职人员受到处分;成都7万人抢千套房,买房队伍绵延几公里。7 P, n0 F  `, z. }8 R
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当时,严重倒挂的新房与二手房价格让人坚信“买到就是赚到”。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号,尽管中签率只有个位数,人们仍然乐此不疲。
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" |0 s4 J3 r0 d$ z然而这个秋天,楼市凉意乍现。
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* S% C# j4 M. |% U# c5 G9 l就在刚刚过去的“十一”假期,有媒体记者实地走访了海南多个热门市县,称市场整体表现低迷,“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。' }: G9 J/ D/ [7 K

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资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。中新社记者 骆云飞 摄. h2 f1 n0 n3 y% I& z" T. A" }
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在海南陵水县清水湾、香水湾等热点区域,与此前的热闹场面相比,很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍,海南全域限购之后,陵水县商品房成交“寥寥无几”。
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* z; o8 j: E  g此前,西安一楼盘推出近500套房,因价格过高无人登记购买。有分析称,购房者趋于理性,开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。
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$ V2 T- f- `1 r6 u+ g3 I从全国范围来看,无论是量还是价,房地产市场相比上半年的表现都相对冷淡。
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国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积和房地产开发投资额的增速与1-7月份相比,分别回落了0.2和0.1个百分点。+ k1 T  N/ i- z

2 k9 d/ ?! U, q( {在新房限价政策的影响下,二手房价格更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的数据,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,今年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。
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2 W% M8 Z" {' A7 |图片来源:贝壳研究院
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$ @8 C. F% V+ W, ?越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。9 E/ q2 P- b1 p4 o3 z( q

% e9 V1 _* B; Y9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。
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) |, K9 j% G+ b% U6 B而关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息,据媒体10月8日报道,碧桂园相关工作人员称,有两个地方确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目,进行了打折促销,打折幅度和力度也是经过精心考量的。& f; R+ x; O" L' i% @% }4 o, ^
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上述人士称,总体来说,这是目前市场环境下随行就市的一个选择。在国庆长假期间,包括万科、恒大都推出了促销措施,碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。
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1 E3 T; n% w) U% c7 f3 [中新网记者注意到,对于降价促销引发的前期业主不满一事,截至目前多数相关房企都没有进行公开回应。
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' y7 M2 a: Q  D+ p" S1 |降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼处。
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! ?( i* y* L2 ^* R$ t) O8 ?5 l$ v举几个例子:6 U  F4 Q' F. r

: u! c4 z1 |/ i3 u2 E# r( x* Y+ x- V2008年9月,杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。
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8 G. d3 @. i* p) u( C6 Z2011年11月,北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万,部分业主情绪失控,对售楼处模型沙盘进行了打砸。
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2014年2月,杭州天鸿香榭里从1.72万元直降6000元,老业主发现自己一夜间“损失”了几十万,他们穿着“还我血汗钱,我要退房”的T恤衫,愤怒打砸了售楼处。3 x" {) B6 g- p' f8 I. n
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8 U0 U. v! g& j( G2 ~资料图:2014年2月24日,市民在天鸿香榭里售楼处看房。中新社发 李晨韵 摄
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3 n% w3 U! @5 C- c七年后,当初被砸盘的北京大兴顺驰领海,二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主,现在是什么心情。
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: D. E. ~4 W) W, `& a$ H$ Q回顾近10年的楼市,虽然经历过多次起伏,但从大趋势来看,房价始终是向上攀升的。( d; \0 G. |) C  b& |  ^* ^
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而这一次,10月7日央行的大动作又提振了一些人对楼市的信心:/ W% G* Y& h* |

+ w* ~- b5 ^4 Y" \% x从10月15日起降准1个百分点,释放资金约1.2万亿元。
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“每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,而降准有助于降低贷款成本,对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。
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$ q. a8 J: c) g- _( J他说,降准以后还会或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。
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0 k% e' l8 D5 q* n4 \% B资料图:中国人民银行。中新社发 李慧思 摄
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但也有分析认为降准不会改变楼市降温、回落的趋势。$ }. T/ N: k' b" p* g& a3 K! Z
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平安证券首席经济学家张明:9 Q" L4 L- ]  C! j5 i! o- G
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本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已得到基本控制。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。
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9 Q4 n) N# j# ~$ y同策研究院首席分析师张宏伟在接受中新网记者采访时也说:. b: g7 x9 {' b# ]  r4 F
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降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧,即便外围的资本市场环境被放宽,也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年,房企会始终处于资金面压力比较大的境况。从2016年10月到现在,楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间,楼市调控还会持续。接下来,为了实现年度的回款目标和销售目标,更多楼盘或将降价促销。
% ]; d& H, F3 X; A5 v) {转载自http://sh.qihoo.com/pc/detail?realtime&url=http%3A%2F%2Ffawen.news.so.com%2F47e1f14512be3fe2741a859add5581f6&check=46d8908620f08184&sign=360_b4ea816d
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发表于 2018-10-11 14:10 | 显示全部楼层
天长房价已经降了,二手房部分一手房都降价了
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